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(文章来源:时代周报)

随后,各地按照“因城施策”原则,陆续制定本地区利率定价基准转换方案,市场利率定价自律机制确定了当地LPR加点下限,利率定价基准切换前后房贷利率下限保持基本稳定。

  严跃进对时代周报记者分析到,“当前样本统计中的大多是像佛山、珠海、无锡这些楼市相对坚挺的城市,其他三四线城市预计利率会持平或小跌,尤其是首套房。”

网尚研究机构市场总监刘蕊分析认为,“换锚”后,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率会有所差别,更能体现“因城施策”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。

记者从工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等多家商业银行了解到,目前大多数银行已做好相关准备工作,可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。

据了解,目前全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。

  根据易居研究院10月8日公布的数据,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升2BP,而一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升3BP。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。

  相比之下,三四线城市的房贷利率略微下降:2019年10月份,3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5BP;同时,三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5BP,即0.05个百分点。

原标题:房贷利率“换锚” 实际水平稳定8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。“换锚”后各地利率政策下限切换如何?购房者如何打算?个人房贷利率如何变化?

记者从工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等多家商业银行了解到,目前大多数银行已做好相关准备工作,可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。

  “从一二线城市的房贷利率数据来,政策偏紧的趋势依然显著。”严跃进告诉时代周报记者,目前的房贷数据反映出两大趋势:一方面是一二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大;另一方面则是横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

  根据易居研究院10月8日公布的数据,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升2BP,而一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升3BP。

记者从工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等多家商业银行了解到,目前大多数银行已做好相关准备工作,可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。